Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Что нужно, чтобы зарегистрировать право собственности во вновь построенном доме физическому лицу?
Для регистрации права собственности необходимо:
дождаться, пока право собственности на любой первый объект в вашем доме (квартира или нежилое помещение) зарегистрирует строительная фирма, инвестор или заказчик;
необходимо взять из БТИ поэтажный план и экспликацию вашей квартиры;
в Регистрационной палате взять квитанцию об оплате регистрации права и заявление на регистрацию;
после оплаты пошлины и заполнения заявления будущий собственник должен подать следующие документы одним пакетом:
1) заявление о регистрации права собственности;
2) оплаченную квитанцию об оплате госпошлины;
3) паспорт, ксерокопию паспорта;
4) оригинал доверенности или заверенную нотариально доверенность с ксерокопией паспорта собственника и своей собственной ксерокопией паспорта;
5) договор инвестиционный (любое другое название) в оригиналах в двух экземплярах;
6) акт о результатах исполнения договора (в т. ч., может быть, акт приема-передачи квартиры или он может называться иначе) подается также в оригиналах в двух экземплярах;
7) поэтажный план и экспликацию БТИ в оригиналах в одном экземпляре.
Далее подающий получает расписку в получении документов на государственную регистрацию и остается ждать один месяц для получения свидетельства о праве собственности.
Если выяснится, что не поданы какие-либо документы, либо поданы не те документы, или что-то не так заполнено, то регистрация приостанавливается — вас вызывают и сообщают о необходимости представить недостающие документы.
Если вы вдруг столкнулись с ситуацией, когда инвестиционная компания или застройщик не регистрируют по каким-то причинам (требование о доплатах, проблемы с чиновниками города и др.) право собственности на вновь построенное жилье — ваше или свое и вы оказываетесь в положении проживающего без статуса собственника в этом помещении, в таком случае необходимо через суд добиться признания права собственности.